به نقل از «خبرگزاری صدا و سیما»

تاثیر مالیات بر سوداگری و سفته بازی در مهار تورم و رشد تولید

تاریخ انتشار: ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۶۶۰۷۳۲

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ،  در برنامه میز اقتصاد شبکه خبر ، مهدی موحدی رئیس مرکز پژوهش های سازمان امور مالیاتی و آقای پور ابراهیمی  رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی درباره  نقش مالیات بر سوداگری و سفته بازی در مهار تورم و رشد تولید توضیح دادند .

مجری : در خبرها داشتیم که در مجلس شورای اسلامی مالیات برعایدی سرمایه بلاخره مفادیش به تصویب رسید امروز در برنامه میز اقتصاد می‌خواهیم به این بپردازیم که اساسا چه افرادی و به چه درصدی مشمول این پایه مالیاتی جدید خواهد شد خیلی ساده اگر بخوام بهتون بگویم این مالیاتی است برای جلوگیری از سفته بازی یعنی چی یعنی اگر فردی به نیت اینکه مثلاً در بازار مسکن سود بکند می آید یک ملکی بخرد و بخواهد زیر یکسال بفروشد مثلاً اگر ملک را خرید ۱۰ میلیارد تومن آخر سال ملک شد ۲۰ میلیارد تومان خواست این مابه التفاوت ده میلیارد تومان ناشی از فعالیت سوداگران تلقی می شود با اون تعدیل تورمی که صورت خواهد گرفت و در برنامه صحبت خواهیم کرد این مابه التفاوت ۱۰ میلیاردی که اینجا حاصل شده است یک درصدی را باید مالیات بدهد اگر زیر یک سال بفروشد اگر نه نیازش این باشد که واقعاً تقاضا تقاضای مصرفی باشد بخواهد در آن زندگی بکند دو سال بعد بفروشد سه سال بعد بفروشد با توجه به سال هایی که خانه را نگه می دارد این درصدی که باید مالیات بپردازد کمتر است این مالیات برای مسکن برای خودرو برای ارز برای سکه برای طلا و عرضم به حضور شما رمز داراییها نقره پلاتین جواهرآلات همه اینها لحاظ خواهد شد و هرگونه فعالیتی که حتما این سالها خیلی دیده ایم با نوسانات ارزی خیلی اون صف های طویل ای که دارند این افرادی که از آن بازار سود می کردند که ما تحت دلال ها از آنها یاد میکنیم تقاضای سوداگرانه و سفته بازی دارند و اغلب باعث به هم خوردن بازار هم می شوند آن مابه التفاوت ای که باید سود کنند مالیات می‌دهند و هدف دولت از این دریافت مالیات این است که من بشوند این افراد سودی داشته باشد مثلاً کسی برود خانه بخرد عرض بخرد و بخواهد زیر یک سال زیر ۶ ماه این را بفروشد آن مابه تفاوت که پرداخت می کند طبیعتاً برایش صرفه اقتصادی ندارد این فعالیت سوداگران 
 اینجا در استودیو میز اقتصاد آقای مهدی موحدی رئیس مرکز پژوهش های سازمان امور مالیاتی خدمتشان هستیم در دیگر استودیو میز اقتصاد خانم معززی خبرنگار گروه اقتصاد کلان خبرگزاری صدا و سیما در خدمتشان هستیم آقای پور ابراهیمی هم رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در تلاش هستیم که باهاشون ارتباط برقرار کنیم در میز اقتصاد امروز به این خواهیم پرداخت که چه افرادی چقدر باید مالیات بدهند از چه مواردی است قانون که تعریف شده و عرضم به حضور شما که چه افرادی شامل معافیت ها خواهند شد و اساساً چرا تصویب این طرح چرا اینقدر طول کشید و ما در سال های گذشته شوک های متفاوتی و مختلفی از ارز و مسکن داشتیم که این طرح قطعاً می توانست به آن کمک بکند من از آقای موحدی اجازه می خواهم که اول از خانم معززی شروع کنم که خبرهای امروز را به ما بگویند خانم معززی امروز دقیقا چه اتفاقی افتاد و از امروز به بعد در حوزه مالیات چه اتفاقی خواهد افتاد چه چه کسانی برای شان مالیات های جدید وضع می شود؟
معززی:امروز آخرین مواردی که در مالیات بر عادی سرمایه بود به تصویب نمایندگان مجلس رسیده خوب این یک آرزوی دیرینه برای خیلی از اقتصاددان ها بود که بالاخره بتوانیم از فعالیت های که دارد ایجاد تورم می کند و بازار ها را به هم میزند مالیات بگیریم پنج تا بازار مشخص شدند بازار رمز ارز بازار ارز حالا طلا و سایر جواهرات خودرو و مسکن اینها مالیات‌ستانی ازشان در سال جاری حالا سال آینده تا حدودی می تواند ما را در کنترل تورم و مدیریت تورم کمک بکند خوب یک چیز طبیعی است درکشورهای دیگر دارد اجرایی می شود حدود ۱۹۰ تا کشور با نرخ های مختلف دارند این مالیات را رایی می‌کنند من یک مثالی برای شما بزنم مثلاً در کشور دانمارک نرخ مالیات بر عایدی سرمایه ۴۳ درصد است در فرانسه ۳۳ درصد و در ترکیه همسایه ما است ۴۰ درصد مالیات عایدی سرمایه از دارایی های که سوداگری ایجاد می کنند اخذ می شود حالا امیدواریم بعد از این که به طور نهایی در صحن علنی این مالیات بر عایدی سرمایه به تصویب رسید بعد از فرآیندهای اجرایی زیرساخت هایی که دولت آماده کرده و قرار است اجرایش کند بتواند ما را در کنترل تورم و سایر سوداگری ها کمک بکند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

سوال: متشکرم از شما آقای موحدی برویم سراغ اینکه چه افرادی با چه ترکیبی مشمول این طرح می شوند الان مثلاً ما دانه به دانه برویم برای مسکن شما چطور شناسایی میکنید این افزایش ای که مابه التفاوت ای که فرد مورد نظر اینجا سود کرده و باید مالیاتش رابپردازد اون مالیات دادن چه شکلی است؟
موحدی :  همانطور که سرکار خانم فرمودند یک آرزوی دیرینه بود در واقع دستیابی به قانون مالیات بر عایدی سرمایه یک تلاش شاید که بسا قریب به ۱۰ سال بود که همه عزیزان کارشناسان دلسوز عرصه اقتصادی و همچنین همه مدیران و مسئولینی که دل در گرو نجات اقتصاد کشور داشتند به سمت این حرکت کردند که یک چنین امری را محقق کنند سوال خیلی به کندی حرکت کردند این رو که قبول دارید موحدی بله شاید چه بسا در واقع با شرایط متفاوت و ما انتظار داشتیم سالهایی زودتر ما بتوانیم به یک همچین چیزی دست پیدا کنیم اما خوب علی ایحال این را می شود به عنوان یک امتیاز مثبت در کارنامه نمایندگان مجلس شورای اسلامی قرار داد از همینجا تشکر می کنم از تمام تلاش هایی که جناب آقای پور ابراهیمی رئیس کمیسیون جناب آقای دکتر قالیباف و همه نمایندگانی که در واقع در این امر دخالت داشتند جای تشکر دارد که این امیدآفرینی ایجاد می کند برای شرایط اقتصادی کشور که بله اگر قانون مفید باشد برای اقتصاد کشور هستند کسانی که پیگیری بکنند هستند کسانی که به دنبال این باشند که این امر را محقق بکنند.
سوال : حالا چون یک مقدمه‌ای فرمودید همینجا بگویید که چرا انقدر طول کشید مهمترین چالش در دولت بود در مجلس بود کدام بخشش بود که باعث شد سالها طول بکشد تصویبش؟
موحدی: خدمت شما عرض بکنم موقعی ما به یک بسته قانونی توجه می کنیم و قرار است یک بسته قانونی در واقع بیاید و تصویب شود و اصطلاحاً به ظهور برسد و طبیعتاً نتایج و پیامدهای مثبت داشته باشد ما زیرساخت های مختلفی نیاز داریم یکی ازمباحث زیرساخت‌های دانشی مورد نیاز است که ما قانون را با توجه به گستره نهادی که در کشورمان وجود دارد با توجه سوالی زیرساخت‌ها ۱۰ سال باید حدوداً طول میکشید موحدی واقعاً چه بسا نیاز داشته باشد من موقعی که به نسخه های اولیه آیدی بر سرمایه امروز نگاه می‌انداختم فرض کنید نسخه هایی که در پنج سال پیش در شش سال پیش آماده شده بود حتی نسخه ای که سه سال پیش آماده شده بود شاید به آن بلوغ ای که الان مادر مالیات قانون مبارزه با سفته بازی سوداگری داریم بهش نگاه می‌اندازیم این بلوغ را نداشت کما اینکه
سوال: به هر حال خیلی از مشکلات را ما در همین ده سال گذشته پشت سر گذاشته ایم همین قانونی که می فرماید اگر به بلوغ نمیرسید قدری کم می کند ؟
موحدی: انتظار این را داشتیم که باید تلاشی زودتر از اینها
سوال: کجا گیر کرده بود کار؟
موحدی: کار شاید چه بسا در برخی از مولفه ها و مسائل خاصی که در حوزه قانونگذاری و تقنین این قانون و چه بسا برخی از این موارد در ساز و کارهای اجرایی که طبیعتاً باید سازمان امور و مالیاتی خودش را آماده می‌کرد آماده می دید برای چنین کاری این تبادل اطلاعات نیاز بود ما برای اجرای این قانون جدید قانون بسیار مفیدی هم هست نیاز به یک سری زیرساخت‌ها داریم که بخشی از این زیرساخت ها
سوال: بازهم
موحدی: بخشی از این زیرساخت‌ها آماده است
سوال : چقدرش مثلاً ؟
موحدی : مثلاً فرض کنید قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه های مودیان همین الان ما یک لایحه ای دیگری در مجلس داریم تحت عنوان لایحه دلیل اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان که بشدت مورد نیاز است برای اجرای یک چنین مالیاتی
سوال : اگر بخواهید درصدی بگویید چقدر الان آمادگی دارید که این را اجرایی کنید؟
موحدی: ما الان قانون مالیات بر عایدی سرمایه و با عنوان جدید اگر بخواهیم در نظر بگیریم الان در واقع بعد از این که تاییدیه شورای نگهبان را کسب کرد ما حداکثر شش ماه احتیاج داریم تا آیین نامه های مهم آن را بیاییم و تدوین بکنیم پس بخشی از این مسائل به تدوین آیین نامه های این قانون بر می گردد در ماده ۱۶ مکرر قانون پایانه های فروشگاهی های مودیان که از جمله الحاقاتی است که این قانون محقق می شود ما ۲۰ ماه حداکثر نیاز داریم تا هماهنگی های بین نهادی را انجام بدهیم و ظرفیت های فناورانه را ایجاد بکنیم و طبیعتاً هر زمان که کار پوشه غیرتجاری برای هر فرد ایرانی در کنار سوال در ۱۰ سال گذشته هنوز این زیرساخت هایی که میفرمایید هنوز ایجاد نشده یعنی موحدی قانونی نبوده که به اتکای این قانون الزامی باشد برای
سوال: فرمودید ده سالی طول کشید تا زیرساختهای انجام بشود و به یک بلوغ برسیم بخشی از این زیرساخت‌ها زیرساخت‌های قانونی است؟
موحدی : بله زیرساخت‌های قانونی مورد نیاز است اما در کنار زیرساخت های فناورانه ما نیاز داریم
سوال : چی مشخص نیاز داریم مثلاً برای مسکن برای ارز؟
موحدی : ما نیاز داریم کارپوشه غیره تجاری مودیان را داشته باشیم یعنی هر فردی مثل بنده موحدی که در واقع کار تجاری انجام نمی دهم بلکه به عنوان یک فردی که می توانم و در واقع این امکان برایم وجود دارد که وارد خرید و فروش مسکن بشوم یک کار پوشه غیرتجاری باید پیدا کنم که در این کار پوشه غیرتجاری مشخص شود که چه خرید و فروش هایی انجام می دهم چه صورت حسابهای الکترونیکی برای من ثبت می شود مثلاً فرض کنید چه میزان طلایی من میخرم چه میزان طلایی میفروشم
سوال : این هایی که باید بشود را چه کسی باید انجام بدهد؟
موحدی: سازمان امور مالیاتی بخش قابل توجهی از این وظایف را باید انجام بدهد .
سوال : چقدر آمادگی دارد الان انجام بدهد ؟
موحدی : الان این آمادگی وجود دارد .
سوال : شما الان برای سامانه مودیان بارها آقای منظوری اینجا آمده در زمانی که ریاست سازمان امور مالیاتی را داشتند آمادگی کامل کامل شان را اعلام کردند برای سامانه مودیان بخشی از این هم به نظر می رسد که در آنجا باید انجام میشد؟
موحدی: این آمادگی کامل از سمت سازمان و این عزم راسخ از سمت سازمان امور مالیاتی و حتی فراتر از آن وزارت امور اقتصاد و دارایی وجود دارد که از همین امروز تدوین آیین نامه های مربوط به موارد قانونی این قانون را در واقع تدوین بکنند و پیش نویس هایش را آماده کنند برای تایید مراجع ذیصلاح که در قانون است .
سوال : همکاری شما با سازمان چطور است مثلاً شما برای مسکن حالا چون مسکن را مثال میزنم برای ارز برای طلا حتماً همکاری بانک مرکزی حتماً همکاری وزارت راه و شهرسازی لازم دارید؟
موحدی: یکی از مهم‌ترین همکاران ما بانک مرکزی از طبیعتاً بانک مرکزی باید همه نیروی خودش را در واقع تمام تلاش خودش را برای پیوند خوردن با سازمان امور مالیاتی برای اجرای این قانون باید به میدان بیاورد و تمامی دستگاه های مختلف از جمله وزارت صمت نیروی انتظامی در دفاتر اسناد رسمی قوه قضاییه و همه این نهادها مستلزم همکاری واحد همه این نهادها است که ما امیدواریم که
سوال : چقدر زیرساخت‌ها آماده است؟
موحدی : زیرساخت ها خدمتتان عرض کردم بخشی از این ساخت ها که مربوط به قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان باشد تا الان که مربوط به فراخوان های قانونی اش باشد آماده است ما نیاز به یک تسهیلاتی داریم که در قانون در لایحه تسهیل اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان الان در مجلس است که امیدواریم این یکی دو روز آتی انشاالله به تصویب برسد که اگر این به تصویب برسد بخشی از این تسهیلات هم انجام می‌شود و می رسیم به آن زیرساخت های فناورانه نهادی و طبیعتاً قانونی که بعد از تصویب این قانون طبیعتاً صورت می گیرد چون ما قبل از این قانون نمی توانستیم شروع بکنیم این کار را چون ممکن بود یک سری زیرساخت ها
سوال: مثلاً برای مسکن سامانه املاک و اسکان باید به کمک شما بیاید که آن اصلاً باید در جای دیگری تا الان انجام می شد در آن هم عقب‌ماندگی هایی وجود دارد اما به طور کلی برای اینکه برویم سراغ اینکه چه افرادی چقدر باید مالیات بدهند مهمترین سوال اینجا این است که از این جمعیتی که دارند به هرحال در حوزه مسکن در حوزه خودرو فعالیت های تجاری و غیر تجاری دارند اصلاً این مالیات بر عایدی سرمایه و یا مالیات بر سفته بازی چند درصد مردم عادی را پوشش میدهد؟
موحدی: خدمتتان عرض بکنم طبق محاسبات ما بخش بسیار اندکی از مردم درگیر این قانون خواهند شد دغدغه
سوال : چند درصد ؟
موحدی: طبق محاسبات ما شاید زیر ۴ تا ۵ درصد مردم درگیر این بشوند ۹۵ تا ۹۶ درصد مردم اساساً درگیری نخواهند شد
سوال : درگیر نخواهند شد یعنی مالیات این خواهند پرداخت ؟
موحدی : اصل موضوع مرتبط به این عزیزان نخواهد بود و یا مالیاتی پرداخت نخواهد کرد خدمتتان عرض می کنم کالاهای مشمول این قانون شامل املاک با انواع کاربری و حق واگذاری محل خواهد بود انواع خودروی دارای پلاک شخصی انواع طلا نقره پلاتین مصنوعات طلا و نقره و پلاتین و جواهرات انواع ارز و انواع رمز پول و رمز دار آیا مشمول کالاهای خواهند بود که مالیات بر عایدی سرمایه هستند

سوال: حالا دانه دانه برویم که چطور میشود؟

موحدی : دانه دانه خواهیم رفت اما برویم سراغ افرادی که طبیعتاً به دنبال خرید و فروش این املاک هستند فرض کنید املاک با انواع کاربری ها را ما لحاظ کردیم اول که استثنائاتی دارد مثلاً فرض کنید ما کلیه اراضی کشاورزی که خارج از حریم باشد و تملک بیش از سه سال داشته باشد وزیر کشت کشاورزی باشد مشمول این مالیات بر عایدی سرمایه نخواهد بود حالا برویم سراغ مسکن فرض کنید یک فردی بالای ۱۸ سال یک فردی که غیر تجاری است یعنی فعالیت تجاری اش مربوط به خرید و فروش مسکن نیست یک فعالیت غیر تجاری دارد مثل بنده که فعالیت هم فعالیت شغلی کارمندی دارم و حالا می خواهم یک خرید و فروش ملکی را انجام بدهم ببینم در چه صورتی مشمول این مالیات بر عایدی سرمایه خواهم شد این فرد شخص غیر تجاری بالای ۱۸ سال اگر ملکی داشته باشد اگر ملکی نداشته باشد و یک ملکی را خریده باشد اصلاً مشمول مالیات نیست مثلاً یک ملکی را خریده و این ملک را میخواهد بفروشد سه ماه بعد میخواهد بفروشد با یک قیمت بالاتر مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نخواهد بود.
سوال: اگر ملکی نداشته باشد بخرد و بفروشد ؟
موحدی : بله اگر ملکی نداشته باشد مشمولین مالیات نخواهد بود نکته دوم برخی از اوقات در واقع است این است که اگر ما ملکی را داشتیم و ملک دومی را خواستیم بخریم اگر این ملکه اول دارای تملک بیش از سه سال باشد عملاً مشمول این مالیات نخواهد بود
سوال: آقای موحدی می فرمودید که کسی که تا الان هیچ خانه ای نداشته و به اسمش نبوده اگر خانه خرید و زیر هر زمانی فروخت شاملش نمیشود ؟
موحدی : دو تا شرط دارد شرط تملک بیش از ۳ سال دارد که اگر این ملک را خریده سه سال داشته و حالا می‌خواهد بفروشد مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نمی شود پس یک شرط سه سال دارد شرط دوم چیست شرط دوم این است که ملک دیگری نداشته باشد یعنی اگر ملک دیگری داشته باشد و بعد بخواهد این را بفروشد باز هم مشمول مالیات خواهد بود اگر ملک دیگری داشته باشد اما سوال پیش می‌آید آقا من یک ملکی را خریدم می خواهم تبدیل به احسن بکنم یعنی ملک را خریدم می خواهم یک ملک بزرگتری بگیرم.
سوال: پس از آن که خانه ندارد باید خانه را سه سال نگه دارد تا مالیات شامل آن نشود؟
موحدی: تملک سه سال را دارد ؟
سوال: هر چقدر هم گران بشود اصلاً مهم نیست؟
موحدی: نه مشکلی نیست نکته دیگر این است که فرض کنید یک فردی می خواهد یک خانه دومی در واقع خانه دوم کهنه ملکش را تبدیل به احسان بکند یعنی یک ملکی دارد می‌خواهد این ملکش را به یک ملک بهتر تبدیل بکند چه اتفاقی برای آن می افتد اگر این ملک را دارد یک ملکه دیگر را خرید یک سال تنفس می دهد قانون این که این ملک اول را به فروش ملک اول را اگر بفروشیم مشمول مالیات در آیدی سرمایه نخواهد بود
سوال: خرید ملک دوم که اصلاً ؟
موحدی: خرید اصلاً مشمول مالیات نیست فروش آن مشمول مالیات است که اگر بخواهد بفروشد بله یک ملکی را دارد پس بنابراین شرط دوم احراز نمی شود دیگر یک ملکی را دارد یک ملک دیگری را اگر بخواهد بخرد بفروشد مشمول مالیات می شود اما اگر این ملک دوم را بخرد ملک دوم را اگر این اتفاق بیفتد که اصلاً مشمول مالیات نیست مثلاً فرض کنید این ملک را می فروشد مشمول مالیات نیست تملک بالای ۳ سال دارد ملکی هم ندارد پس بنابراین این را می فروشد و می رود ملک دیگری را میخرد مشمول مالیات است اما اگر که ملک دومی را خرید به شرط اینکه مثلاً فرض کنید می خواهد پولی را به دست بیاورد ملک اولش را بفروشد می رود ملک اولش را به فروش برساند اتفاقی که اینجا می افتد این است که و نگذار یک سال به آن فرصت می‌دهد می‌گوید که آقا شما یک سال فرصت دارید تا این که این ملک را بفروشید و من مالیات بر عایدی سرمایه نمیگیرم تا آخر خرج این ملک دوم که ملکه بهتری است بکنید این بیشتر از یک سال ادامه پیدا کرد مشمول ملک اول هم مشمول در واقع مالیات بر عایدی سرمایه

سوال : معافیت هم را دارد مثلاً در یک خانواده شاید دو نفر هستند یک خانواده چهار نفره چند تا ملک دارند این چه طور؟
موحدی: اگر سرپرست خانوار باشد در هر ۵ سال یک بار میتواند از این معافیت استفاده کند یعنی شرط دارای تملک بیش از ۳ سال را هم برایش می توانیم لحاظ نکنیم.
سوال: الان مثلاً در یک خانواده ۴ نفره پدر یک منزلی دارد یکی از فرزندان هم یک منزلی دارد این ها چطور حساب می شوند ؟
موحدیان : فرزند بالای ۱۸سال است یا پایین ۱۸ سال
سوال : بالای ۱۸ سال ؟
موحدی : بالای ۱۸ سال باشد آن فرزند بالای ۱۸ سال بابت تملک یک ملکش که ملک دیگری هم ندارد اگر بالای ۳ سال تملک این را داشته باشد مشمول مالیات نخواهد بود اما اگر سه سال کمتر بخواهد این را بفروشد طبیعتاً مشمول مالیات خواهد بود.
سوال : هر چهار نفر هم هرکدام یک خانه داشته باشند هم من این دارد ؟
موحدی: یک ملک مشکلی ندارد یعنی مشروط بر این است دو تا شرط دارد دیگر یکی اینکه تملک بیش از سه سال نداشته باشد و ملکی نداشته باشد اما اگر ملکی داشته باشد طبیعتاً مشمول مالیات خواهد شد سوال: و یک نکته اینجا یک انتقادی ممکن است مطرح شود این است که این اتفاقی که الان دارد می‌افتد سرمایه‌گذاری را در مسکن مختل بکند و یا اینکه برای خرید و فروش مسکن یک نوع قفلی ایجاد بکند که این روند و چرخه ای که الان وجود دارد مختل بشود این را چگونه پاسخ می دهید؟
موحدی: این یک تجربه است در سالهای اخیر که قیمت مسکن داشت بالا میرفت و طبیعتاً بخش قابل توجهی از خریداران و فروشندگانی که در داخل بازار ملک بودند از جنس سفته بازها و سوداگران بودند ما می بینیم که ساخت و ساز مسکن هم آنقدر رونق نداشته که حالا ما بخواهیم با مدیریت کردن این سهم و با آزاد گذاشتن صفحه بازی این سمت ساخت و ساز را جلویش نگهداری این نکته اول نکته دوم ساخت سازه حوزه مسکن هیچ ارتباطی با مالیات آیدی برق سرمایه ندارد چرا چون حوزه ساخت و ساز مسکن حوزه است که حوزه نوساز ها است یعنی ملکی ندارم و بعد می خواهم این را به یک فرد دیگری بفروشم این فرد جز مالیاتی که پیشتر هم در قانون داشتیم موضوع ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم جذب آن مشمول مالیات بر آیدی سرمایه نخواهد بود باید این بخش سرمایه گذاری در مسیر مسکن هیچ خطری برایش ایجاد نخواهد کرد
سوال : و آن قفل شدن که می گویید اتفاق نخواهد افتاد ؟
موحدی: قفل شدگی اتفاق نمی افتد زمانی اتفاق می افتد که یکباره همه این توقف را ایجاد کنند
سوال : کوتاه فقط می فرمایید که آن کسی که مشمول می شود و باید الان مالیات پرداخت کند با چه پلکانی چه درصدی و چگونه مالیات از آن اخذ می شود؟
موحدی : اگر مشمول مالیات بر عایدی سرمایه شود اگر زیر یک سال بخواهد آن ملکی که مشمول مالیات بر عایدی از سرمایه است را بفروشد مشمول نرخ ماده ۱۳۱ +۱۰ درصد خواهد بود .
سوال : یعنی چقدر؟
موحدی : مثلاً بازه های مالیات بر ماده ۱۳۱ بین صفر تا صد میلیون ۱۰۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون ۲۰۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون است که برای طبقه اول ۱۵ درصد ۲۰ درصد و ۲۵ درصد
سوال : یک خورده مصداقی تر میگویید موحدی مثلاً فرض کنید سود اگر بالای ۴۰۰ میلیون باشد اگر سودی بالای ۴۰۰ میلیون حاصل از مالیات بر عایدی سرمایه داشته باشد و زیر یک سال بخواهد بفروشد مشمول ۳۵ درصد مالیات می شود.
 یعنی اگر یک خانه خرید وزیر یکسال فروخت از این خرید و فروش ۴۰۰ میلیون سود کرد ؟
موحدی: ۴۰۰ میلیون بیشتر ما آن عدد بیشتر از ۴۰۰ میلیون
سوال: مثلا ۵۰۰ میلیون شد سودش
موحدی: برای بیشتر از ۴۰۰ میلیون در واقع ۳۵ درصد برای ۴۰۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون و برای صفر تا صد میلیون مشمول لیست درصد پس بنابراین به شکل پلکانی این عدد در واقع این عدد میشیند روی مواد ماده ۱۳۱ به علاوه ۱۰ درصد
سوال: به طور کلی چقدر کم می کند از سودش ؟
موحدی : این را باید دیگر محاسبه کرد مثلاً فرض کنید ۴۰۰ میلیون اگر باشد اگر ۴۰۰ میلیون سود برده باشد و زیر یک سال بخواهد این را بفروشد بابت صفر تا صد میلیون است مشمول ۲۰ درصد خواهد بود سوال یعنی ۲۰ درصد ۴۰۰ میلیون موحدی ۲۰ درصد ۱۰۰ میلیون که می شود ۲۰ میلیون برای صد میلیون تا ۲۰۰ میلیون مشمول ۲۵ درصد می شود ۲۵ میلیون و نوبت بالاتر از در واقع ۴۰۰ میلیون بین ۳۵ میلیون این ۳۵ میلیون در واقع مشمول مالیات میشود.
سوال : پس می شود ۲۰ میلیون ۲۵ میلیون و ۳۵ میلیون درسته؟
موحدی : بله که اینجا در واقع محاسبه اش را اگر بخواهیم انجام بدهیم در این دامنه ها میشیند .
سوال : پس در معامله‌ای که ۴۰۰ میلیون سود کرده چیزی حدود ۹۰ میلیون تا ۱۰۰ میلیون باید مالیات بدهد من از شما اجازه می‌خواهم که برویم سراغ خانم معززی شما بفرمایید که این مالیات هایی که اخذ شد چه اثری روی بازار خواهد گذاشت چه اثر مثبت و مطلوبی می گذارد روی معاملات مسکن ؟
معززی: ببینید بحثی که الان مطرح شده در استودیو خیلی خوب بود بازار مسکن بیشترین بازار است که دچار تورم شدید است و خیلی از مردم ما از خریدن ملک محروم هستند به خاطر قیمت‌های بالا و به خاطر همین سوداگری هایی که دارد در بازار مسکن اتفاق می افتد اولین کار این است که ما رفتیم سراغ کسانی که دارند سفته‌بازی می‌کنند سوداگری می کنند در داخل بازار مسکن وقتی این خطر برای آنها ایجاد می شود که با هر سودی که می برند باید مالیات هنگفتی را پرداخت کنند خوب رفته رفته آن تورمی که بابت بازی این ها در بازار به وجود آمده کم می شود و دسترسی و خرید مسکن برای خیلی از اقشار جامعه امکان پذیر می شود البته من یک خواهشی هم دارم شما باید بیشتر درباره املاک بحث میکردید راجع به مسکن به چه کردید راجع به خودرو راجع به ارز که ما خیلی داریم میبینیم در این روزها نوسانات ای که در بازار اتفاق می افتد صحبت کنید خیلی برای مردم قابل لمس تر خواهد بود.
سوال: متشکرم آقای پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی روی خط ارتباطی ما است آقای پور ابراهیمی سلام بر شما بفرمایید که با توجه به اینکه خود تصویب تا اینجا ۱۰ تا ۱۱ سال طول کشیده الان آقای موحدی از سازمان مالیاتی می فرمایند که شش ماه برای تدوین ۲۰ ماه برای آماده کردن زیرساخت‌ها باز هم فرصت نیاز است یعنی ما عملاً رفتیم برای دوسال و خورده ای دیگر برای این چه تدبیری خواهد شد که بالاخره این قانونی که اینقدر از مزایای آن داریم صحبت می کنیم زودتر به نتیجه برسد و ما ثمره اش را ببینیم؟
پور ابراهیمی: همانطور که شما فرمودید با توجه به اینکه زیرساخت های مرتبط به این قانون در حال انجام است یکی از مهمترین زیرساخت های اجرائی قانون سامانه مودیان و پایانه فروشگاهی است که الان ای که من دارم با شما صحبت می کنم من از جلسه کمیسیون اقتصادی خارج شدم با رئیس محترم سازمان مالیاتی و نمایندگان و فعالان بخش خصوصی جلسه داشتیم برای اینکه بتوانیم تعهد دولتی که قرار است تا پایان شهریور ماه کلیه تکالیف قانون سامانه مودیان پایانه فروشگاهی را عملیاتی بکند انشاالله بتوانیم پیگیری کنیم یکی از موضوعات مهم ما این است که کلیه تکالیفی که در قوانین که نمونه آن را عرض کردم اجرا شود و ضمن اینکه زیرساختها یه جدیدی که باید عملیاتی شود که ما این قانون مهم را که انشاالله قرار است بعد از تایید و نهایی شدن در شورای نگهبان در کشور شاهد اجرای آن باشیم چه شکلی بتوانیم عملیاتی کنیم .
سوال: چقدر اثر گذار خواهد بود روی تورم آقای پور ابراهیمی چطور می توان این را کنترل کند؟
پور ابراهیمی: در فضای عمومی کشور با توجه به این قانون بسیار حائز اهمیت است و زمینه ای را ایجاد می کند برای اینکه ما ریل اقتصاد کشور را از بازار سوداگری به بازار مولد هدایت بکنیم طبیعتاً به تدریج با برنامه زمانبندی که در اجرای قانون دیده شده این مسیر حرکت تغییر پیدا خواهد کرد من فکر می کنم در سال جاری و با توجه به شرایطی که امسال داریم در صورت ابلاغ قانون بخشی از آن اثرگذار خواهد بود اما عملیات اجرایی آن به دلیل بازده زمانی که دیده شده در این قانون از سال آینده کاملاً می تواند اثر ملموسش را در هم کاهش تورم در اقتصاد کشور به صورت ویژه تر نسبت به امثال ما شاهد باشیم و هم افزایش ظرفیت تولید در اقتصاد مستحضرید یکی از اهداف مهم ما در این کار بسیار ارزشمند که کمیسیون اقتصادی مجلس در سال ۱۴۰۲ انجام داد که فرمان رهبری هم این بود که ما در کنار مدیریت بازار هایی که سوداگری در آن اتفاق افتاده تولید را انجام بدهیم و آن نقش اصلی هدایت منابع کشور به سمت تولید واقعی است به سمت بازارهای واقعی است و انشاءالله امیدواریم بخشی از این آثار در نیمه دوم امسال پس از ابلاغ قانون و بخش کامل آن انشاالله در سال آینده شاهد آثار مثبتش در حوزه اقتصادی معیشتی و تولید در کشور باشیم.
سوال: متشکرم از آقای پور ابراهیمی ما سی ثانیه فرصت داریم برای خودرو و طلا و این ها چطور؟
موحدی: برای خودرو هم به همین شکل یعنی برای کسی که یک منفعتی کسب کرده اگر زیر یک سال بخواهد بفروشد طبیعتاً مشمول ماده ۱۳۱ +۱۰ درصد خواهد بود از یک سال تا سه سال مشمول همان ماده ۱۳۱ با نرخ های ماده ۱۳۱ اگر بیش از بین ۳ تا ۶ سال بخواهد این را بفروشد نیمی از بار تورم به عنوان تعدیل تورم از آن کاسته می شود و مشمول ماده ۱۳۱ طلا را هم اگر خدمتتان عرض کنم معادل ۱۵۰ گرم طلا ۱۸عیار مشمول معافیت است و فراتر از امور مالیاتی .

منبع: خبرگزاری صدا و سیما

کلیدواژه: قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مالیات بر عایدی سرمایه مشمول مالیات بر عایدی کمیسیون اقتصادی مجلس سازمان امور مالیاتی سرمایه نخواهد مجلس شورای اسلامی آقای پور ابراهیمی مشمول مالیات نیست ملکی نداشته زیرساخت ها سامانه مودیان خواهد بفروشد مابه التفاوت رئیس کمیسیون بالای ۱۸ سال چه افرادی اقتصاد کشور باید مالیات خرید و فروش تملک بیش اگر این ملک میز اقتصاد ۲۰۰ میلیون بازار مسکن ۴۰۰ میلیون برویم سراغ آقای موحدی نیاز داریم یک ملکی ملک دیگری خواهند شد غیر تجاری سفته بازی صد میلیون برای مسکن خواهد شد اگر ملکی فرض کنید ۲۰ درصد ملک اول اما اگر ملک دوم اگر ملک یک فردی ساخت ها چه بسا سه سال یک فرد یک ملک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.iribnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری صدا و سیما» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۶۰۷۳۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

واکنش همتی به سخنان قالیباف: با علل تورم که موجب سفته بازی است مقابله کنید/ زندگی را برای مردم سخت و پیچیده نکنید

به گزارش جماران؛ عبدالناصر همتی رییس پیشین بانک مرکزی نوشت: رئیس مجلس گفته اند؛ مالیات بر سوداگری شامل ۰/۵ درصد جامعه میشود و نگرانی ندارد!

حتی اگر درصد اعلامی درست هم  باشد، این نوع اظهار نظر بی توجهی به کار کرد علم اقتصاد و انتقال اثرات غیر مستقیم این نوع از مالیات ها به سایر طبقات جامعه و فراهم شدن اسباب خروج سرمایه از کشور است.

در واقع بر مبنای مالیات بر عایدی سرمایه از کسانى که به حکم عقل،در مقابل تورم از خودحفاظت می کنند، مالیات گرفته و صرفِ مخارجی میکنند که  غالباً برای رشد اقتصادی زیانبار هستند . 

بهتر است به جای این اقدامات، با علل تورم که موجب سفته بازی است، مقابله کنید و این قدر هم زندگی را برای مردم سخت و پیچیده نکنید!